FINANCER SES TRAVAUX EN COPROPRIETES

De nombreuses aides financières, ainsi que des prêts, peuvent être mobilisés pour mener à bien votre rénovation énergétique. Il faut les identifier et réaliser un plan de financement adapté à votre projet afin qu’il soit financièrement accessible à tous les copropriétaires. ).

Le plan de financement tient compte de la situation familiale et financière de chaque copropriétaire. L’élaboration d’un plan de financement à l’échelle d’une copropriété peut vite devenir un casse-tête tant les aides sont multiples, octroyées par divers organismes, et selon des conditions variables. Il est primordial de se faire accompagner par des spécialistes pour réaliser ce plan de financement.

Différents organismes proposent des solutions pour financer votre projet. 
L’État, les établissements publics et les collectivités territoriales proposent des aides financières pour inciter les copropriétés à rénover leur logement. Chaque organisme définit les conditions d’attribution de ces aides qui peuvent évoluer d’une année à l’autre.
Les banques proposent des solutions pour financer votre projet : prêts individuels, collectifs, prêts bonifiés comme l’Éco-prêt à taux zéro, avance des subventions, prêt avance rénovation etc. Il faut faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions.
La société de tiers financement accompagne la copropriété sur le plan technique et financier. Elle conçoit le programme de travaux, consulte les entreprises, élabore un plan de financement, suit les travaux et avance tout ou partie du financement nécessaire à leur réalisation.



                                                                          Les obligations de travaux

L’individualisation est obligatoire si votre immeuble dispose d'un chauffage collectif et consomme plus de 80 kWh/m2.an. Il s'agit d'installer des appareils de mesure de chaleur : compteurs individuels à l’entrée de chaque logement ou répartiteurs de frais de chauffage sur les émetteurs de chaleur. Des dérogations existent, si la pose des dispositifs est techniquement impossible ou si elle entraîne des coûts excessifs. La date limite de mise en service de ces dispositifs dépend de la consommation moyenne annuelle de chauffage de l’immeuble. Cette mesure permet d’effectuer un meilleur partage des charges en chauffage collectif et de sensibiliser les habitants à leur consommation. Elle n’est efficace que pour un système de chauffage bien réglé et ne remplace pas des travaux de rénovation énergétique pour réduire durablement la facture de chauffage et améliorer le confort des habitants.

L'individualisation des frais de chauffage  de façades, réfections de toiture, aménagements pour augmenter la surface habitable), les copropriétés peuvent avoir l’obligation de réaliser : des travaux d’amélioration des performances thermiques des bâtiments (depuis le 1er janvier 2017), sachant qu’il existe des dérogations en cas de contrainte technique, juridique, économique ou architecturale, des travaux d'isolation acoustique dans les zones exposées au bruit (depuis juillet 2017). .