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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Obligatoire

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Découvrez son importance, les obligations légales et la méthodologie de réalisation pour une meilleure efficacité énergétique.

Diagnostic DPE

Pourquoi réaliser un DPE ?

Le DPE est un diagnostic immobilier essentiel qui permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un bien et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.

📌 Cas concernés :

  • Vente ou location d’un bien immobilier (logement, bâtiment, ERP).
  • Construction neuve avec permis de construire déposé après le 1er juillet 2007.
  • Immeuble collectif avec installation collective de chauffage ou de refroidissement.
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Cas N°1

Vous mettez votre bâtiment ou partie de bâtiment en vente ou en location. Vous réceptionnez une construction neuve dont le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007. Vous êtes propriétaire d’un bâtiment abritant un Établissement recevant du public des catégories 1 à 4. Le Diagnostic de performance énergétique est réalisé pour affichage et est valable 10 ans.

Cas N°2

Vous êtes propriétaire unique ou syndic de copropriété d’un immeuble collectif d’habitation avec une installation de chauffage ou refroidissement, moins de 50 lots, et un permis de construire avant le 1er juin 2001. Dans ce cas, vous devez faire un DPE de l’immeuble entier. Sinon, un audit énergétique est nécessaire. Sa durée de validité est de 10 ans.

Méthodologie du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bien immobilier et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic attribue une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore) et repose sur deux méthodes de calcul réglementaires.
  • Méthode 3CL
  • La méthode des consommations réelles
Cette méthode est basée sur un modèle conventionnel permettant d'estimer les consommations énergétiques d'un logement. Données relevées sur le terrain :
  • Structure du bâtiment (murs, planchers, plafonds, fenêtres, ponts thermiques, etc.).
  • Systèmes de chauffage, refroidissement et production d’eau chaude.
  • Plus de 60 paramètres techniques analysés.

Cette approche repose sur l’analyse des factures énergétiques des trois dernières années transmises par le propriétaire.

Détails de l’évaluation :

  • Moyenne des consommations énergétiques par type d’énergie (électricité, gaz, fioul…).
  • Calcul exprimé en kWh et en euros.
  • Si les relevés sont absents, le classement énergétique peut rester vierge.

Que contient le rapport DPE ?

Un rapport détaillé est remis, comprenant :
  • La classification énergétique du bien (étiquette A à G).
  • L’estimation de la consommation annuelle en kWh et en euros.
  • Les émissions de gaz à effet de serre.
  • Des recommandations pour améliorer la performance énergétique.
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Le Rapport Final

  • L’identification du bien, de sa surface habitable.
  • Un descriptif des caractéristiques thermiques et géométriques du bâtiment et de ses équipements énergétiques.
  • Par type d’énergie, les quantités annuelles d’énergies finales nécessaires au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire et au refroidissement.
  • Une évaluation en euros des montants annuels des frais de consommation inhérents aux quantités d'énergie finale.
  • Une étiquette énergétique entre A et G, visant à établir le classement du bien d’après sa quantité d'énergie primaire consommée ou estimée
  • La quantité annuelle indicative de gaz à effet de serre émise dans l'atmosphère du fait des quantités d'énergies finales.
  • Le classement de la quantité de gaz à effet de serre (entre A et G) émise par le bien.
  • Des recommandations de travaux et d'amélioration de la gestion thermique du bien et de ses équipements, visant à réduire les consommations d'énergie.
  • Vous trouverez également dans notre rapport des conseils pour un bon usage de votre bien.
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